Objektnummer des Anbieters: 21325

WOHNVILLA IN PERCHTOLDSDORF MIT UNEINSEHBAREN GARTEN

    • WOHNVILLA IN PERCHTOLDSDORF MIT UNEINSEHBAREN GARTEN

Preise & Kosten

Kaufpreis € 724.000,-
Anzahl Freiplatz 3
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 135,33 m2
Nutzfläche 391,96 m2
Grundstücksfläche 537 m2
Gesamt Anzahl Etagen 3
Zimmer 4,50
Badezimmer 4
separate WCs 4
Terrassen 3
Größe Balkon/Terrasse 56 m2
Kellerfläche 89 m2
Anzahl Stellplätze 3
Zustand Erstbezug
Alt-/Neubau Neubau
Baujahr 2019

Energiepass

B

Heizwärmebedarf
34.40
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Energiepass Art
Bedarf
Gültig bis
2029-05-06
Heizwärmebedarf
34.40 kWh/m²a
Heizwärmeklasse
B
fGEE Klasse
A

Ausstattung

Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Luft/Wasser Wärmepumpe
Aufzug
Personen
Stellplatzart
Carport
Kabel / Sat- TV
Barrierefrei
Dachform
Satteldach
Bauweise
Holz
Energietyp
Niedrigenergiehaus

Objektbeschreibung

ÖKOLOGISCHER HOLZBAU AUSGEFÜHRT DURCH EIN NAMHAFTES UND SEIT 1930 BESTEHENDES ÖSTERREICHISCHES UNTERNEHMEN.

Diese grandiose Villa befindet sich direkt an der Wiener Stadtgrenze. Sie ist LUXURIÖS GESTALTET und HERRLICH RUHIG. Zudem handelt es sich um einen ERSTBEZUG. Die Villa verfügt über einen tollen, UNEINSEHBAREN GARTEN. Genießen Sie unzählige Stunden in der Natur. Auch ein POOL hat hier problemlos Platz. Die Wohnebenen präsentieren sich HELL und LICHTDURCHFLUTET mit einem INTELLIGENTEN, MODERNEN GRUNDRISS. 

Eine SICHERE und NACHHALTIG PRODUZIERTE INVESTITION IN DIE ZUKUNFT. Gerne können die Wohneinheiten auch SEPARAT GEKAUFT werden. Das Haus bietet zudem durch einen separaten Eingang in das Souterrain, ein hervorragende Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung als BÜRO ODER PRAXIS. Bitte fragen Sie nach den Möglichkeiten. Wir beraten Sie gerne. 

KFZ-STELLPLÄTZE sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

In diesem Objekt wohnen Sie BARRIEREFREI, ein Aufzugsschacht wurde bereits bauseitig errichtet.

Gerne senden wir Ihnen alle Unterlagen zum Objekt zu oder freuen uns über eine persönliche Besichtigung mit Ihnen. 

 

LUXURIÖSE FAMILIEN-VILLA IN PERCHTOLDSDORF – WOHNEINHEIT 1

Direkt an der Wiener Stadtgrenze, im eleganten Perchtoldsdorf steht eine moderne und stilvolle Villa mit zwei Wohneinheiten zum Verkauf. Es handelt sich dabei um ein ökologisches Niedrigenergiehaus, das in nachhaltiger Holzbauweise errichtet wurde. Ausgeführt wird der Bau durch ein namhaftes und seit 1930 bestehendes österreichisches Traditionsunternehmen.  

Wohneinheit 1 umfasst die beiden unteren Stockwerke des Hauses. Die Innenraumaufteilung ist flexibel gestaltbar und kann entsprechend Ihren Wünschen und Bedürfnissen zum Großteil variabel angepasst werden. Beide Geschosse können auch unabhängig voneinander erschlossen und genutzt werden. Auf einer Wohnfläche von rund 150 m² befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, eine geräumige offene Wohnküche, zwei Bäder und ein WC. Darüber hinaus gibt es auch zwei Vorräume, einen Abstellraum und ein Kellerabteil.

Die Wohnebenen sind intelligent und praktisch geschnitten und präsentieren sich dank der großen Fenster wunderbar hell und lichtdurchflutet. Nicht nur bei der Bauweise, sondern auch bei der Ausstattung wurde höchstes Augenmerk auf exzellente Qualität gelegt. So verfügt die Villa über hochwertige Alu-Holz-Fenster mit 3-fach-Verglasung, exklusive Parkettböden in den Wohnräumen und moderne, ausgewählte Fliesen in den Nassräumen. Die Verwendung hochwertiger Materialien zieht sich durch das gesamte Objekt. Das Galeriegeländer ist aus Holz, ebenso die Stufen der Innentreppe.

Das Gebäude verfügt über eine Fußbodenheizung und wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, die optional auch eine Kühlfunktion bietet. Auf Wunsch kann auch eine Wohnraumlüftung eingebaut werden, ebenso wie eine Alarmanlage. Zur Ausstattung gehören auch automatisch bedienbare Raffstoren sowie standardgemäße Sanitär- und Elektroinstallationen, bei denen Sie die Möglichkeit haben, unter verschiedenen Optionen zu wählen. Darüber hinaus wurde bauseitig bereits ein Aufzugsschacht errichtet.

Die Wohnung verfügt über eine ca. 28 m² große Terrasse und einen großzügigen Garten mit einer Fläche von etwa 350 m². Hier können viele gemütliche Stunden in der Natur genießen und im Freien entspannen. Auch ein Pool hat hier problemlos Platz. Da der Garten von außen nicht einsehbar ist, ist auch Ihre Privatsphäre garantiert.

Im Kaufpreis der Villa sind bereits KFZ-Stellplätze in Form von Carports inkludiert.

Lage

Die Villa liegt in einem beliebten Heurigengebiet, das Stadtzentrum Perchtoldsdorf in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zur Schnellbahnstation Perchtoldsdorf sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Innerhalb weniger Minuten sind Sie in von hier aus in Wien. Diverse Supermärkte sind fußläufig erreichbar.

Adresse

2380 Perchtoldsdorf

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