Objektnummer des Anbieters: 21703

VILLA AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK MIT INDOORPOOL

    • VILLA AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK MIT INDOORPOOL

Preise & Kosten

Monatliche Kosten (brutto) € 352,-
Kaufpreis € 1.399.000,-
Kaufpreis pro m² € 3.129,75
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 413 m2
Nutzfläche 447 m2
Grundstücksfläche 2.153 m2
Zimmer 6,50
Badezimmer 5
separate WCs 5
Terrassen 2
Größe Balkon/Terrasse 120 m2
Zustand Neuwertig
Alt-/Neubau Neubau
Erschließung Vollerschlossen
Baujahr 1979
Letzte Modernisierungen 2017
Verfügbar ab ab Kaufvertrag

Energiepass

Heizwärmebedarf
62.00
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Energiepass Art
Bedarf
Heizwärmebedarf
62.00 kWh/m²a

Ausstattung

Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Parkett
Kamin
Heizungsart
Fernheizung
Befeuerung
Solar, Fernwärme
Stellplatzart
Garage, Freiplatz, Duplex
Ausrichtung Balkon
Osten, Süden, Westen, Südost, Südwest
Sauna
Swimmingpool
Wellnessbereich
Abstellraum
Dachform
Flachdach
Bauweise
Massiv
Ausbaustufe
Schlüsselfertig mit Bodenplatte
Gäste-WC
Energietyp
Neubaustandard

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne Villa liegt herrlich ruhig und umringt von viel grüner Natur, direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet Föhrenberge. 

Alle 3 Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Bad. Es gibt einen großen Wohnsalon mit Ausgang auf die geräumige Terrasse, eine separate Küche mit Speisekammer und ausreichend Platz für die gesamte Familie und Freunde. Ein Extra-Zimmer bietet Blick auf unendliches Grün und Ausgang auf die obere Terrasse. 

Zusätzlich gibt es eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang.

Indoorpool (Salzwasser) mit Gegenstromanlage, Sauna und Tauchbecken. Von hier aus können Sie auch einen Zugang auf die Terrasse. 

An der Fassade besteht Sanierungsbedarf. 

Am besten machen Sie sich selbst ein Bild. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es handelt sich hierbei definitiv um eine extrem großzügige, lichtdurchflutete Villa,in herrlicher Lage zu einem fairen Preis. 

Auf dem Grundstück können Sie auch ein weiteres Gebäude errichten, da es sich um Bauland handelt. 

Warmwasseraufbereitung funktioniert mittels Solartechnik. Geheizt wird mit einer neuen Brennwerttherme von Vaillant. 

Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. 350 EUR. 

 

Lage

Direkt vor dem Naturschutzgebiet Föhrenwald, am Ende von Kaltenleutgeben gelegen. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß beim Bus. In der Nähe befinden sich z.B. das Shoppingcenter „Riverside“ in Liesing oder die SCS. Bei der Ortseinfahrt Kaltenleutgeben gibt es eine großen Spar, Bipa, Billa, Schulen und Kindergärten. Mit dem Bus in wenigen Minuten in Liesing, beim Kollegium Kalksburg oder der Privatschule Sta. Christiana.

Adresse

2391 Kaltenleutgeben

Alexandra Kraus alexandra-kraus-37363af866a11f5dfc1c7b1bc1e42cca.jpg

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Alexandra Kraus
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