Objektnummer des Anbieters: 21618

Blick zum Kahlenberg inklusive! Erstbezug-Terrassenwohnung in Leopoldau

    • Blick zum Kahlenberg inklusive! Erstbezug-Terrassenwohnung in Leopoldau
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Preise & Kosten

Gesamtbelastung (brutto) € 799,-

Größe & Zustand

Wohnfläche 47,09 m2
Lage im Objekt (Etage) 2
Gesamt Anzahl Etagen 4
Zimmer 2
Terrassen 1
Größe Balkon/Terrasse 12,82 m2
Zustand Erstbezug
Alt-/Neubau Neubau
Baujahr 2019
Verfügbar ab ab sofort

Energiepass

B

Heizwärmebedarf
30.40
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Energiepass Art
Bedarf
Heizwärmebedarf
30.40 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
0.77 kWh/m²a
Heizwärmeklasse
B
fGEE Klasse
A

Objektbeschreibung

In direkter Nähe zum Leopoldauer Platz wurde diese in Niedrigenergiebauweise ausgeführte Wohnhausanlage, die aus vier kleinen Bauteilen besteht, errichtet. Jeder Bauteil verfügt über nur 7 bis maximal 14 attraktive Wohnungen - dieser Umstand sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre!

Projektbeschreibung:

* Wohnungen mit 2-4 Zimmern
* Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche
* Tiefgarage
* Kinderwagen- und Fahrradräume
* Wärmeversorgung durch klimafreundliche Wasser-Wasser-Wärmepumpe
* SAT-Anlage für DVB-S-Empfang

Ausstattung der Wohnungen:

* Klebeparkett "Eiche Natur" samt Holzsockelleisten
* Feinsteinzeug im Format 30 x 60 cm in den Bädern und WCs
* vollständig ausgestattete EWE-Einbauküche (Küchenblock mit Ober- und Unterschränken, Siemens-Geräte: Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Einbauherd mit Cerankochfeld, Umluftdunstabzug)
* großflächiger Spiegel bei den Waschtischen
* Sanitärkeramik der Firma LAUFEN; Armaturen der Firma GROHE
* Waschmaschinenanschluss in den Bädern
* Kunststofffenster mit Aludeckschale und Isolierverglasung
*
elektronisch bedienbare Außenjalousien bzw. Raffstores im Erdgeschoss

*
Fußbodenheizung sowie Fußbodenkühlung

* Leerverrohrung für den Klimaanlageneinbau ist im Dachgeschoss vorhanden
* Sicherheitswohnungseingangstüren einbruchhemmend in WK2

 

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen hinsichtlich der verfügbaren Wohnungen!

Top 2.10

Die Dachgeschoss-Wohnung bietet von der Terrasse aus einen schönen Weitblick mit Sicht bis zum Kahlenberg!

Raumaufteilung:

* Vorraum
* WC
* Wohnbereich mit Kochnische
* Zimmer
* Badezimmer mit Wanne
* 2 Terrassen (ca. 20 m² Außenfläche

 

Der Betrag für die Möbelmiete (Küche) ist in der Gesamtmiete noch nicht berücksichtigt und beträgt monatlich € 40,-.

In dieser Wohnhausanlage sind noch weitere Wohnungen verfügbar - gerne informieren wir Sie über Alternativen!

Lage

Das moderne Neubauprojekt liegt nahe dem idyllischen Leopoldauer Platz. Die direkte Nachbarschaft bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Restaurants etc.). Die Bushaltestellen der Linien 27A, 29A sowie 31A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und zur U1-Station "Aderklaaer Straße" gelangt man fußläufig in 10 Minuten oder kurzerhand mittels Bus. Das ebenfalls nahe gelegene Shopping-Center "CityGate" sowie die Geschäfte des "SeyMein" auf der Seyringer Straße laden zu ausgedehnten Shopping-Touren ein. Auch das beliebte Donauzentrum ist öffentlich über die U1 oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Über die Anschlussstelle der S2 gelangt man kurzerhand auf die S1 (Wiener Außenring-Autobahn) sowie zur A23 (Südosttangente). Die umliegenden Freizeit- und Erholungsgebiete an der Alten Donau, in Hirschstellen und in Gerasdorf laden zu Erholung und Sport ein.

Adresse

1210 Wien

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Kontakt mit dem Anbieter

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Eva Gugerell
ivv Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH
Telefon Zentrale
+43 664 6000 8204
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IVV Immobilien Verkauf und Vermietungs GmbH
Thomas-Klestil-Platz 3
1030 Wien
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